Классификации складов у разных аналитических компаний немного отличаются друг от друга. Мы приведем наиболее распространненую классификацию, принятую ведущими российскими и зарубежными компаниями. Складские помещения Класса А+ - Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей предпочтительно прямоугольной формы. Обязательное условие - здание должно быть без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м.
- Обязательное наличие абсолютно плоских бетонных полов с антипылевым покрытием, с высокой проектной нагрузкой на поверхность не менее 5 тонн / кв.м, на уровне 1,2 м от земли.
- Обязательное наличие потолков высотой не менее 13 м, позволяющих установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
- Обязательное наличие регулируемого температурного режима и влажности.
- Обязательное наличие пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения (сплинкерная или порошковая).
- Обязательное наличие системы вентиляции и кондиционирования.
- Обязательное наличие систем охранной сигнализации и видеонаблюдения.
- Обязательное наличие автономной электроподстанции, теплового узла и системы водосноабжения.
- Обязательное наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа с погрузо-разгрузочными площадками регулируемой высоты.
- Обязательное наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых машин.
- Обязательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
- Обязательное наличие при складе офисных помещений.
- Обязательное наличие при складе вспомогательных помещений (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки и комнаты отдыха для персонала).
- Обязательное наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
- Обязательное наличие опто-волоконных линий связи.
- Обязательное наличие огороженной и круглосуточно охраняемой освещенной и благоустроенной территории.
- Обязательное расположение вблизи центральных автомагистралей, обеспечивающее удобный подъезд.
- Обязательное наличие профессиональной системы управления.
- Опытный девелопер - обязательно.
- Желательное наличие железнодорожной ветки.
Складские помещения Класса А - Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей предпочтительно прямоугольной формы. Обязательное условие - здание должно быть без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м.
- Обязательное наличие абсолютно плоских бетонных полов с антипылевым покрытием, с высокой проектной нагрузкой на поверхность не менее 5 тонн / кв.м, на уровне 1,2 м от земли.
- Обязательное наличие потолков высотой не менее 10 м, позволяющих установку многоуровневого стеллажного оборудования.
- Обязательное наличие регулируемого температурного режима и влажности.
- Обязательное наличие пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения (сплинкерная или порошковая).
- Обязательное наличие системы вентиляции и кондиционирования.
- Обязательное наличие систем охранной сигнализации и видеонаблюдения.
- Обязательное наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа с погрузо-разгрузочными площадками регулируемой высоты.
- Обязательное наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых машин.
- Обязательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
- Обязательное наличие при складе офисных помещений.
- Обязательное наличие при складе вспомогательных помещений (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки и комнаты отдыха для персонала).
- Обязательное наличие опто-волоконных линий связи.
- Обязательное наличие огороженной и круглосуточно охраняемой освещенной и благоустроенной территории.
- Обязательное расположение вблизи центральных автомагистралей, обеспечивающее удобный подъезд.
- Обязательное наличие профессиональной системы управления.
- Опытный девелопер - обязательно.
- Желательное наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
- Желательное наличие автономной электроподстанции и теплового узла.
- Желательное наличие железнодорожной ветки.
Складские помещения Класса B+ - Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
- Обязательное наличие абсолютно плоских бетонных полов с антипылевым покрытием, с высокой проектной нагрузкой на поверхность не менее 5 тонн / кв.м, на уровне 1,2 м от земли.
- Обязательное наличие потолков высотой от 8 м.
- Обязательное наличие регулируемого температурного режима.
- Обязательное наличие пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
- Обязательное наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа с погрузо-разгрузочными площадками регулируемой высоты.
- Обязательное наличие системы вентиляции.
- Обязательное наличие систем охранной сигнализации и видеонаблюдения.
- Обязательное наличие пандуса для разгрузки автотранспорта.
- Обязательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
- Обязательное наличие при складе офисных помещений.
- Обязательное наличие при складе вспомогательных помещений (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки и комнаты отдыха для персонала).
- Обязательное наличие опто-волоконных линий связи.
- Обязательное наличие огороженной и круглосуточно охраняемой освещенной и благоустроенной территории.
- Обязательное расположение вблизи центральных автомагистралей, обеспечивающее удобный подъезд.
- Обязательное наличие профессиональной системы управления.
- Опытный девелопер - обязательно.
- Желательное наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
- Желательное наличие автономной электроподстанции и теплового узла.
- Желательное наличие железнодорожной ветки.
Складские помещения Класса B - Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
- В случае двухэтажного строения обязательное наличие достаточного количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3-х тонн, желательно не менее 1 на 2000 кв.м.
- Обязательное наличие потолков высотой от 6 м.
- Пол - асфальт или бетон без покрытия.
- Обязательное наличие системы отопления.
- Обязательное наличие пандуса для разгрузки автотранспорта.
- Обязательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
- Обязательное наличие охраны по периметру территории.
- Обязательное наличие телекоммуникационных сетей.
- Обязательное наличие систем охранной сигнализации и видеонаблюдения.
- Обязательное наличие при складе вспомогательных помещений.
- Желательное наличие системы вентиляции.
- Желательное наличие при складе офисных помещений.
- Желательное наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
- Желательное наличие автономной электроподстанции и теплового узла.
- Желательное наличие железнодорожной ветки.
Складские помещения Класса С - Капитальное производственное помещение или утеплённый ангар.
- Обязательное наличие потолков высотой от 4 м.
- В случае многоэтажного строения желательно наличие грузовых лифтов или подъемников.
- Пол - асфальт, бетоная плитка или бетон без покрытия.
- Желательное наличие при складе вспомогательных помещений.
- Желательное наличие ворот на нулевой отметке.
- Желательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
- Желательное наличие пандуса для разгрузки автотранспорта.
- Желательное наличие системы вентиляции.
- Желательное наличие системы отопления.
- Желательное наличие пожарной сигнализации и системы пожаротушения.
- Желательное наличие охраны по периметру территории.
- Желательное наличие телекоммуникационных сетей.
- Желательное наличие при складе офисных помещений.
- Желательное наличие железнодорожной ветки.
Складские помещения Класса D - Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.
- Желательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
- Желательное наличие системы вентиляции.
- Желательное наличие системы отопления.
- Желательное наличие пожарной сигнализации и системы пожаротушения.
- Желательное наличие телекоммуникационных сетей.
- Желательное наличие при складе офисных помещений.
- Желательное наличие охраны по периметру территории.
- Желательное наличие железнодорожной ветки.
Примечание. Данная классификация была разработана с учетом состояния Российского рынка складских помещений и носит рекомендательный характер. В будущем мы планируем поговорить о каждом классе складских помещений более подробно. Следите за анонсами новостей. Вернуться к обзорам |